1、第二课第二课 依法有效保护财产权依法有效保护财产权 课标要求：引述财产权的有关法规及其具体表现，分析城乡生活中维护财产权的典型案例。 探究点一 财产所有权 1物权 (1)法律保护财产权的意义 财产制度规范各类民事主体的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。 法律规定财产权，有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用。 保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。国家通过不断完善财产制 度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。 我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。 (2)物权的内涵 财产权包括物权、债权、知识产
2、权等能够给民事主体带来经济收益的权利。 物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、他物权。 物权法定原则要求，物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设。 2所有权 (1)含义：权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。 (2)分类：依据主体的不同，我国将所有权划分为三类：国家所有(全民所有)、集体所有、私 人所有。 (3)民法典规定了物权平等保护原则。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平 等保护，任何组织或者个人不得侵犯。 (4)取得方式 所有权的取得方式，因不动产与动产而有所不同。 不动产所有权的取得应当依照法律规定登记，动产
3、所有权的取得应当依照法律规定交付。 对于动产，一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对 方就取得了该财产的所有权。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产 登记机构办理登记，才能取得所有权。 试判断：动产所有权只要通过交付的方式就能取得所有权。( ) 提示 。对于动产，一般是按照交付的方式取得所有权。但机动车、航空器、船舶等虽然 属于动产，但由于价值较大，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未 经登记，不得对抗善意第三人。 3共有关系 在生活中，可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。 议题：理清财产权利 依法保护利益 材料一
4、 小王将一套商品房卖给小丁，小丁按合同的约定支付房价的 80%，余款在办理房产 过户手续时支付；小王将房屋钥匙交给小丁，使其先行入住。几个月后，小王又将同一房屋 卖给了小刘，并且到房管部门将产权过户到小刘名下。小刘与小丁就房屋的产权归属发生了 争执。 (1)谁能取得该房屋的所有权？为什么买方付了钱不一定能够取得所有权？ 材料二 小陈在电子市场碰到一男子，该男子称有一台全新的笔记本电脑，准备以目前市价 的三折出售。小陈到其住处，付钱后取走电脑。三个月后，警察找上门来，原来该男子是一 盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得。警察要将电脑作为赃物扣押，小陈不同意。 (2)小陈是否可以善意取得该电脑的所有权？
5、请说明理由。 答案 (1)本案中小王又将同一房屋卖给了小刘，并且到房管部门将产权过户到小刘的名下， 所以小刘取得了房屋的所有权。相反，虽然小丁按照合同的约定支付了房价的 80%，但因未 办理产权登记，故不能取得房屋的所有权。 (2)电脑属于动产，此类动产以交付作为转移所有权的条件。 根据动产善意取得制度， 尽管商品的卖方并不是真正所有权人， 买方如果是善意与之交易， 并且支付了相应价格，则同样能够取得该动产所有权。 由于该电脑是赃物，且小陈以过低的价格获得，并不适用动产善意取得，小陈不能取得电 脑所有权。 1全面认识财产所有权 (1)所有权是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、
6、收益和处分的权利。 (2)所有权是物权中最重要的也是最完整、最全面的一种物权形式，具有绝对性、排他性、永 续性三个特征。 (3)财产所有权具有权利主体的特定性和义务主体的不特定性。除权利人以外的所有不特定第 三人，都是该所有权的义务人。 (4)产权是一个较大的概念，产权包括所有权。 典例 1 在一次聚会上，张某发现刘某的手机是自己不久前丢失的。事实是，该手机是王某 在公交车上捡到后卖给刘某的，交易时刘某对此并不知情。据此，我们可判定( ) A王某应承担道义责任，但不需承担法律责任 B刘某属于善意第三人，已取得该手机所有权 C张某是手机所有权人，可请求刘某归还手机 D刘某应归还张某手机，张某须返
7、还刘某购机款 答案 C 解析 王某在公交车上捡到张某的手机，应该承担归还失主或交给相关单位的法律责任，排 除 A。对于遗失物不适用于善意第三人，排除 B。张某是手机所有权人，可请求刘某归还手 机，故 C 入选。刘某应归还张某手机，张某没有必要返还刘某购机款，返还购机款应该由王 某承担，故 D 错误。 2所有权的取得方式 (1)对于动产，一般是按照交付的方式取得所有权。所有人按照转让财产所有权的意图，直接 把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。 (2)对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取 得所有权。 (3)价值较大的动产，如机动车、航空器、船舶
8、等，其产权的取得、变更，通常也需要依法办 理产权登记。如果未经登记，不得对抗善意第三人。 典例 2 甲将一套房屋转让给乙，乙再转让给丙，二人相继办理了房屋过户登记。丙翻建房 屋时在地底下挖出一瓷瓶，经查为甲的祖父埋藏，甲是其唯一继承人。丙将该瓷瓶以市场价 卖给不知情的丁，双方钱物交割完毕。现甲乙均向丁主张权利。下列选项正确的是( ) A甲有权向丙请求损害赔偿 B乙有权向丙请求损害赔偿 C甲、乙有权主张丙、丁买卖无效 D丁善意取得瓷瓶的所有权 答案 A 解析 本案中，经过正常转让的是房屋，而不是瓷瓶，所以瓷瓶的所有权还是归原物主甲所 有，丙将瓷瓶据为己有并卖给丁的行为损害了甲的合法权益，甲有权向
9、丙请求损害赔偿，A 正确，B 错误。丙属于无权处分，但丙与丁之间的买卖合同有效，C 错误。发现埋藏物不适 用善意取得制度，因此，丁不能善意取得瓷瓶的所有权，D 错误。 探究点二 他物权 1他物权 他物权是所有权之外的物权，分为用益物权和担保物权两类。用益物权和担保物权分别对应 的是物的使用价值和交换价值。 2用益物权 (1)含义：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。 (2)主要内容 权利内涵 法律保护 土地承包经营权 是农民的一项重要的财产权。农村 土地是农民的基本生产资料，也是 农民最可靠的生活保障，我国实行 农村土地承包经营制度 法律保护农村土地承包关系的
10、 长期稳定 宅基地使用权 是农民的一项重要的财产权，关系 到农民切身利益。宅基地使用权人 依法对集体所有的土地享有占有和 使用的权利，有权依法利用该土地 建造住宅及其附属设施 农村村民有权长期占有和使用 宅基地 建设用地使用权 权利人依法利用土地建造建筑物、 构筑物及其附属设施的权利 人们从开发商那里购买商品房， 并且办理转移登记和取得不动 产权属证书之后， 既拥有商品房 的所有权， 又合法享有该商品房 所在地块的建设用地使用权 请思考：宅基地使用权能否单独转让？ 提示 宅基地使用权是农民的一项重要的财产权，但宅基地使用权不得单独转让，建造在该 宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让
11、。 3担保物权 (1)含义： 担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权， 包括抵押权、 质权等。 (2)抵押权、质权：财产的权利人可以将其财产(例如房屋、汽车、电脑、股票等)抵押或者质 押。债权人通过抵押、质押而在他人财产上享有的权利，就是抵押权、质权。 试判断：担保物权是债权人对他人的所有物享有的使用、收益为目的的一种财产权。( ) 提示 。担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。是权利人对商品交 换价值进行支配的财产权。用益物权是以财产的使用、收益为目的，权利人仅拥有其使用价值。 议题：正确理解用益物权和担保物权 材料一 2018 年 9 月，外出打工的张某回乡，
12、却发现自己的老房子已不复存在，而自己宅基 地的大部分被村公路所占。张某把村委会告上法院，请求法院助其恢复原宅基地的使用权。 (1)张某的请求能否得到法院支持？为什么？ 材料二 甲、乙(均为某村村民)订立借款合同一份，作如下约定：甲借给乙 10 万元，乙交付 甲一件做工精美的黄金饰品作担保，3 年后乙归还本金和利息，甲归还该饰品，如乙无力还 款，则该饰品归甲所有。3 年后，乙想给女儿置办嫁妆，想将饰品要回，甲拒绝，声称已经 赠给姐姐，乙故以侵犯饰品所有权的名义将其告上法庭。 (2)关于此案，法院应该作何种判决？ 答案 (1)张某的请求不能得到法院的支持，因为张某的原宅基地上已修建公路。根据中华
13、人民共和国土地管理法规定，乡(镇)村公共设施和公益事业建设需要时，农村集体经济组 织报经县级人民政府批准，有权收回宅基地，终止该宅基地的使用权，但原来享有宅基地使 用权的村民有权获得相应的损失补偿。所以法院不支持他恢复原宅基地使用权的诉讼请求。 (2)甲、乙借款合同是质押合同，质押物为乙交付给甲的饰品，将其作为债权的担保，合同成 立。乙没有按期还款，甲作为债权人有权将饰品折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受 偿，但不能占为己有。所以法院应该判决乙尽快还清 10 万元债务，甲将饰品退还，或者甲可 通过质押物品的处理优先受偿后，要求乙尽快清偿余下的债务金额。 1所有权、用益物权、担保物权的区别和
14、联系 所有权 用益物权 担保物权 区 别 权利人 的权利 占有、使用、收 益、处分 占有、使用、收益 优先受偿 分类 国家所有(全民所 有)、集体所有、 私人所有 土地承包经营权、宅 基地使用权、建设用 地使用权等 抵押权、质权 联系 三者都属民法总则规定的物权范畴，都是民事主体依法对 物进行管理、支配和享受物之利益的权利 典例 3 农民甲翻修房屋，多盖了两间，占用了邻居乙的宅基地，乙诉请法院保护。甲的行 为侵犯了乙对宅基地的( ) A所有权 B用益物权 C担保物权 D承包经营权 答案 B 解析 本案中甲侵害了乙的宅基地使用权，宅基地使用权属于用益物权，B 正确；宅基地的 所有权在村集体，A
15、错误；本案不涉及承包土地，不涉及宅基地的抵押，故 C、D 排除。 2抵押权、质权的区别 (1)抵押权和质权是基于当事人的约定而产生的。 (2)抵押权和质权的区别在于，抵押权中的债权人并不直接占有抵押物，质权中的债权人必须 占有质物。 (3)抵押权通常针对不动产或价值较大的动产，而质权的对象通常是动产。 典例 4 某建设单位将自己开发的房地产项目抵押给银行，订立抵押合同，后来又办理的抵 押登记。则( ) A项目转移给银行占有，抵押权自合同签订之日起设立 B项目转移给银行占有，抵押权自登记之日设立 C项目不转移占有，抵押权自合同签订之日起设立 D项目不转移占有，抵押权自登记之日设立 答案 D 解析 抵押不转移财产占有，需办理抵押登记，抵押权自登记之日起生效。
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