1、房地产法试题答案及评分参考 第 1 页（共 2 页） 绝密启用前 2021 年 10 月高等教育自学考试全国统一命题考试 房地产法房地产法试题答案及评分参考试题答案及评分参考 （课程代码 00169） 一、单项选择题：本大题共 30 小题，每小题 1 分，共 30 分。 1B 2A 3D 4C 5D 6A 7B 8A 9B 10B 11D 12D 13C 14A 15A 16B 17B 18C 19B 20A 21A 22D 23A 24D 25B 26C 27D 28A 29B 30D 二、多项选择题：本大题共 5 小题，每小题 2 分，共 10 分。 31ABDE 32ABCDE 33AB
2、CDE 34BC 35ABD 三、名词解释题：本大题共 5 小题，每小题 3 分，共 15 分。 36是指以土地和建筑物为经营对象， （1 分）从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，属于第三产业。 （2 分） 37是指发包方与承包方签订的为完成商定的建设工程施工任务， （2 分）明确相互权利、义务的协议。 （1 分） 38是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，即通常所说的二手房， （2 分）是相对于房地产开发商投资新建造的商品房而言的。 （1 分） 39是指专业估价人员根据估价目的， （1 分）遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法
3、，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上， （1 分）对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 （1 分） 40是指物业管理区域内的业主大会成立前， （1 分）由房地产开发商委托物业服务企业进行物业管理、服务所签订的合同。 （2 分） 四、简答题：本大题共 4 小题，每小题 6 分，共 24 分。 41 （1）要求对不动产进行评估。 （2 分） （2）以年检等名义进行重复登记。 （2 分） （3）超出登记职责范围的其他行为。 （2 分） 42 （1）申请核发选址意见书。 （1 分） （2）申报可行性研究报告或设计任务书。 （2 分） （3）申请建设用地规划许可证。 （1 分
4、） （4）申请审查批准。 （1 分） （5）核发划拨决定书。 （1 分） 房地产法试题答案及评分参考 第 2 页（共 2 页） 43 （1）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的。 （1 分） （2）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的。 （1 分） （3）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。 （1 分） （4）非法转包，违法分包的。 （1 分） （5）施工合同被确认无效后，建设工程经竣工验收合格的，承包人可以请求发包人参照合同约定支付工程价款。即通常所说的“合同无效，有效处理” 。 （2 分） 44 （1）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况。 （1 分）
5、（2）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。 （1 分） （3）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。 （2 分） （4）监督管理规约的实施。 （1 分） （5）业主大会赋予的其他职责。 （1 分） 五、论述题：本题 10 分。 45 （1）业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。 （2 分） （2）因维修物业或者基于公共利益需要，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意。 （2 分） （3）物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。
6、（2 分） （4）业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。 （1 分） （5）供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。 （2 分） （6）供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。 （1 分） 六、案例分析题：本题 11 分。 46 （1）乙企业不能对厂房 A 进行改造装修，添置新的附属设施。 （1 分）根据法律规定，当事人对共同共有的不动产作重大修缮的，应当经全体共同共有人同意，但共有人另有约定的除外。乙企业决定进行重大修缮
7、没有经过丙企业的同意，且当事人之间也没有任何约定，因此，乙企业不能进行重大修缮。 （2 分） （2）甲企业与工商银行和建设银行签订的抵押合同均在 2020 年 2 月 20 日生效。（1 分）因为根据相关法律规定，抵押合同自签订之日起生效。 （1 分） （3）工商银行的抵押权在 2020 年 2 月 26 日设立，建设银行的抵押权在 2020 年 2月 27 日设立。 （1 分）根据法律规定，以建筑物设定抵押的，应当办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立。 （2 分） （4）应该先清偿工商银行1070 万元贷款，剩余的230 万元清偿建设银行贷款。 （1 分）根据相关法律规定，同一物上并存数个抵押权，抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿。本案中，工商银行于 2020 年 2 月 26 日办理抵押登记，建设银行于 2020 年 2 月 27 办理抵押登记，工商银行的抵押登记在先，因此，应先清偿工商银行贷款，后清偿建设银行贷款。 （2 分）
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