盛世江山住宅项目可行性研究(土木工程本科优秀毕业论文答辩PPT模板)
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1、盛世江山住宅项盛世江山住宅项目可行性研究目可行性研究 工程管理毕业答辩工程管理毕业答辩 课题拟解决的关键问题课题拟解决的关键问题 房地产项目投资可行性分析的必要性;房地产项目投资可行性分析的必要性; 目前的宏观经济环境和房地产市场现状对项目投目前的宏观经济环境和房地产市场现状对项目投资决策的影响;资决策的影响; 拟建项目在条件上是否允许、财务上是否盈利、拟建项目在条件上是否允许、财务上是否盈利、建设上是否可能的问题建设上是否可能的问题 第第一一部分部分 总论总论 第第二二部分部分 项目提出的背景与概况项目提出的背景与概况 第第三三部分部分 宏观市场分析宏观市场分析 第四部分第四部分 区域市场分
2、析区域市场分析 第五部分第五部分 建设规划方案建设规划方案 第六部分第六部分 投资估算及财务评价投资估算及财务评价 第七部分第七部分 不确定性分析不确定性分析 第八部分第八部分 研究结论与建议研究结论与建议 论论 文文 提提 纲纲 1 1 总论总论 主要内容主要内容 1 1 项目开发建设单位项目开发建设单位 2 2 可行性报告编制的依据可行性报告编制的依据 3 3 可行性报告的内容可行性报告的内容 2 2 项目提出的背景及概况项目提出的背景及概况 2.12.1 项目简介项目简介 2.22.2 项目建设条件项目建设条件 项目地块呈不规则项目地块呈不规则多边形,处于生地状态,多边形,处于生地状态,
3、未做七通一平;属空地,未做七通一平;属空地,无须拆迁,稍有坡度,无须拆迁,稍有坡度,平整难度不大;平整难度不大; 目前项目周边交通配目前项目周边交通配套已经修建完善,有套已经修建完善,有2020、2121、2222、2828路公交车经路公交车经过,无需重新规划道路;过,无需重新规划道路;地块西面江山南路以东地块西面江山南路以东为在建的沿河公园。为在建的沿河公园。 规划占地面积:规划占地面积:80349.5280349.52 建筑面积:建筑面积:268169.24 268169.24 建筑密度:建筑密度:13.6%13.6% 容积率:容积率:2.872.87 绿化率:绿化率:35.6%35.6%
4、 车位比车位比1 1:1 1 2.32.3 项目主要技术经济指标表项目主要技术经济指标表 3 3 宏观市场分析宏观市场分析 主要内容主要内容 1 1 社会经济发展状况社会经济发展状况 2 2 房地产市场概况房地产市场概况 3 3 关于未来房地产行业发展的预期关于未来房地产行业发展的预期 宏观大势宏观大势国民经济发展国民经济发展 全国全国GDPGDP总值及增长总值及增长 青岛青岛GDPGDP总值及增长总值及增长 国际金融危机国际金融危机的冲击的冲击 保增长、保民保增长、保民生、保稳定的生、保稳定的政策政策 经济总体回升经济总体回升 宏观大势宏观大势全国房地产市场状况全国房地产市场状况 一线城市,
5、一线城市,地价高涨、购地价高涨、购房负担过高房负担过高 二三线城市二三线城市将成为市场拓将成为市场拓展的重点区域展的重点区域, ,未来将扮演更未来将扮演更加重要的角色加重要的角色 房地产开发房地产开发保持持续高位保持持续高位 宏观大势宏观大势青岛房地产状况青岛房地产状况 20092009年,在购房优惠年,在购房优惠政策以及宽松的货币环政策以及宽松的货币环境的双重刺激下,青岛境的双重刺激下,青岛市房地产市场快速回暖市房地产市场快速回暖 在住宅销售快速回暖的在住宅销售快速回暖的刺激下,开发企业加大刺激下,开发企业加大推盘力度推盘力度 青岛市住宅价格指数青岛市住宅价格指数自自20092009年年5
6、5月以来呈上月以来呈上升趋势,涨幅较为明显升趋势,涨幅较为明显 在在20092009下半年市场供求下半年市场供求关系则趋于紧张,开发关系则趋于紧张,开发企业提价频率和幅度逐企业提价频率和幅度逐步加大步加大 青岛住宅销售成交量曲线青岛住宅销售成交量曲线 青岛各区县销售均价比较青岛各区县销售均价比较 青岛住宅价格指数变化青岛住宅价格指数变化 青岛房地产市场供给曲线青岛房地产市场供给曲线 关于未来房地产发展的预期关于未来房地产发展的预期 20102010年市场成交量将会低于年市场成交量将会低于20092009年年 一方面高房价会是一个很大的一方面高房价会是一个很大的抗性,另一方面抗性,另一方面200
7、92009年释放了大年释放了大量的消费需求,量的消费需求,20102010年消费需求年消费需求量可能不会比量可能不会比20092009年大年大 市场成交量市场成交量 一方面消费需求急剧增加,另一一方面消费需求急剧增加,另一方面由于开发商准备不足,新开方面由于开发商准备不足,新开工项目不足,供不应求,导致价工项目不足,供不应求,导致价格上涨格上涨 关于房价的预期关于房价的预期 高房价也让很多外来的各类人才高房价也让很多外来的各类人才望而却步,城市竞争力将因此大望而却步,城市竞争力将因此大打折扣打折扣 高房价对城市的影响高房价对城市的影响 20102010年的开发商主体还将会是目前年的开发商主体还
8、将会是目前已经拿地的中小开发商,品牌开发已经拿地的中小开发商,品牌开发商缺乏商缺乏 一线开发商将逐渐会盟二线城市一线开发商将逐渐会盟二线城市 关于开发主体的预期关于开发主体的预期 4 区域市场分析区域市场分析 主要内容主要内容 1 1 区域市场总体评价区域市场总体评价 2 2 项目周边市场项目周边市场 3 3 本项目分析本项目分析 4 4 项目项目SWOTSWOT分析分析 5 5 项目价值网项目价值网 自然地理条件自然地理条件 社会经济环境社会经济环境 交通条件交通条件 区域市场总体评价区域市场总体评价 项目周边市场项目周边市场 楼盘名称 华裕唐城 绿岛印象 千禧银杏苑 唐岛蓝湾 长江国际 项
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