初级经济师考试_建筑与房地产_练习题及答案_2022年_共200题_第3套
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1、初级经济师考试_建筑与房地产_练习题及答案_2022 年_共 200 题_第 3 套单选题1.投资估算指标通常是以()为计算对象,根据已建工程或现有工程的价格数据和资料,经分析、归纳和整理编制而成的。A)以扩大的分部分项工程B)以独立的单项工程或完整的工程项目C)以整个建筑物和构筑物D)以建筑物或构筑物各个分部分项工程答案:B解析:投资估算指标是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、 计算投资需要量时使用的一种指标,是合理估计建设工程投资的基础。投资估算指标通常是以独立的单项工程或完整工程项目为计算对象,根据已建工程或现有工程的价格数据和资料,经分析、归纳和整理编制而成的。与概、预算定额相
2、比,投资估算指标具有较强的综合性和概括性。单选题2.从房地产开发项目进度计划的内容来看,有目标性计划和_。A)总进度计划B)阶段性计划C)图表式计划D)支持性计划答案:D解析:单选题3.在现实生活中,价值规律对生产和交换活动的支配作用是通过()表现出来的。A)价格运动B)产品生产数量C)商品周转速度D)货币流通速度答案:A解析:暂无单选题4.建筑产品是建筑业向社会所提供的已经竣工并可交付使用的最终产品,经过一系列劳动而形成。其中的一系列劳动不包括()。A)勘察设计B)构配件制作C)建筑施工D)职工培训答案:D解析:本题考查的是建筑产品概念。建筑产品是指建筑业向社会提供的具有一定功能、可供人类使
3、用的最终产品,是耗费一定资源,经过勘察、设计、建筑施工、构配件制作和设备安装等一系列劳动而最终形成的建筑物、构筑物或者其集合体。故本题正确答案为 D。单选题5.下列人员中,不应该进入评标委员会的是()。A)技术方面的专家B)建设主管部门人员C)招标人的代表D)经济方面的专家答案:B解析:本题考查的是开标、评标和中标。依法必须进行施工招标的工程,其评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成,成员人数为 5 人以上的单数,其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的 2/3。评标专家应当由招标人从建设行政主管部门及其他有关政府部门确定的专家名册或者工程招标代理机构的专家库内的相关专业
4、的专家名单中确定,一般应当采取随机抽取的方式。评标委员会成员的名单在中标结果确定前应当保密。故本题正确答案为 B。单选题6.()管理模式下,工程建设实施阶段的“外部”协调多由项目法人承担,而工程监理单位派出的项目监理机构多负责工程项目“内部”控制。A)建设项目法人责任制B)工程代建制C)项目管理承包D)全过程工程咨询答案:A解析:项目法人责任制的核 心内容是明确由项目法人承担投资风险,项目法人要对工程建设及建成后的生产经营实行一条龙管理和全面负责。建设项目法人责任制管理模式下,工程建设实施阶段的“外部”协调多由项目法人承担,而工程监理单位派出的项目监理机构多负责工程项目“内部”控制。当然,这样
5、职责划分不是绝 对地“内”“外”割裂,两者是相互配合、相辅相成的。单选题7. 业主大会筹备组应当自组成之日起( )日内,组织业主召开首次业主大会。A)5B)10C)15D)30答案:D解析:单选题8.建筑产品是建筑业向社会所提供的已经竣工并可交付使用的最终产品,经过一系列劳动而形成。其中的一系列劳动不包括()。A)勘察设计B)构配件制作C)建筑施工D)职工培训答案:D解析:本题考查的是建筑产品概念。建筑产品是指建筑业向社会提供的具有一定功能、可供人类使用的最终产品,是耗费一定资源,经过勘察、设计、建筑施工、构配件制作和设备安装等一系列劳动而最终形成的建筑物、构筑物或者其集合体。故本题正确答案为
6、 D。单选题9. 房地产的有效需求是指( )A)边际需求B)有支付能力的需要C)居民需求D)在一定时期内,对房地产的最大需求答案:B解析:单选题10.对于国有资金投资的发承包项目,工程款拨付和最终结算的依据之一是()。A)工程量清单B)预算定额C)施工定额D)概算定额答案:A解析:工程量清单为工程款拨付和最终结算提供了直接依据。工程实施过程中,发包人根据承包人完成工程量清单规定内容的情况,以投标时在工程最清单中所报单价作为支付工程进度款和进行结算的依据。 依照 建设工程工程量清单计价规范规定,使用国有资金投资的建设工程发承包,必须采用工程量清单计价。单选题11.某住宅旁建设了一片公共绿地,使该
7、信宅价值上升。该住宅的这种升值属于()A)自然增值B)保值C)投资增值D)投机增值答案:A解析:单选题12.房屋修缮管理是中的一个重要环节()。A)房地产经营B)房地产销售C)房地产管理D)房地产开发答案:C解析:单选题13.占有的意思是()。A)取得支配权B)使用C)实际控制D)获得收益答案:C解析:占有, 是指对房地产的实际掌握和控制。 拥有一宗房地产的一般前提就是占有,这是房地产所有权人直接行使所有权的表现。单选题14.预算定额的编制应遵循按()水平确定的原则。A)平均B)平均先进C)先进D)行业先进答案:A解析:本题考查预算编制的原则。预算定额的编制原则为:按平均水平确定预算定额的原则
8、,预算定额作为合理确定建筑产品价格的工具,必须遵循价值规律的客观要求,即按建筑产品生产过程中所消耗的必要劳动时间确定定额水平;贯彻简明适用性原则,预算定额的内容和形式,既要满足不同用途的需要,具有多方面的适用性,又要简单明了,易于掌握和应用;统一性和差别性相结合的原则,统一性就是由中央主管部门归口,遵循社会主义市场经济原则。差别性就是为适应招标竞争和市场价格变化的动态调整,实行工程实体性消耗和施工措施消耗的分离及消耗量与劳务、材料、施工机械台班价格的分离,以逐步实行按工程个别成本报价,通过市场竞争形成造价和价格的动态调整。故此题正确答案为 A。单选题15.招标方式可分为公开招标和邀请招标。采用
9、公开招标方式比邀请招标方式多一步,即()。A)一次性招标B)分阶段招标C)对投标单位的资格审查D)对招标单位的资格审查答案:C解析:本题考查的是招标方式及程序。与邀请招标对比,公开招标须进行资格审查。公开招标的工程,招标单位应当对报名投标的单位进行资格预审;经资格预审合格的单位, 方可参加投标。 对于报名投标单位较少、投资规模较小的公开招标工程,可以在开标后进行资格后审。实行资格后审的,所有报名投标的单位均可参加投标。故本题正确答案为 C。单选题16.我国城市房地产管理法规定,采取双方协议方式出让土地以的出让金不得低于_。A)该宗土地的基准地价B)该宗土地的标定地价C)按国家规定所确定的最低价
10、D)该宗土地地前三年的平均价格答案:C解析:单选题17.由于土地使用者不按规定开发、 利用、 经营土地而导致土地管理部门将土地使用权收回,需_土地使用权出让合同。A)变更B)解除C)重新签订D)修改答案:B解析:单选题18. 在依法必须进行招标的工程范围内,施工单项合同估算价在()万元人民币以上的,必须进行招标。A)50B)80C)150D)200答案:D解析:在依法必须进行招标的工程范围内,达到下列标准之一的,必须进行招标: 施工单项合同估算价在 200 万元人民币以上的;重要设备、 材料等货物的采购,单项合同估算价在 100 万元人民币以上的;勘察、设计、监理等服务的采购,单项合同估算价在
11、 50 万元人民币以上的;单项合同估算价低于、项规定的标准,但项目总投资额在 3000 万元人民币以上的。.单选题19.1 甲将房屋出卖给乙并且进行了产权登记,而乙又将房屋转卖给丙,也进行了产权登记。以后,若甲主张与乙之间的房屋买卖有重大误解而申请予以撤销,则丙()。A)不能取得房屋所有权B)可以取得房屋所有权C)不能取得房屋所有权,前提是法院判决乙不能取得房屋所有权D)可以取得房屋所有权,前提是法院判决乙能够取得房屋所有权答案:B解析:丙属于善意第三人, 仍可以取得房屋所有权, 因为法律赋予不动产物权登记以公信力。因登记的所有权人是乙,丙也相信房屋是乙的所有物,所以丙取得其所有权。换句话说,
12、即使公示与实际权力状况不一致,善意受让人基于对公示的信赖仍能够取得物权。单选题20.()应及时向建设单位提交质量事故书面报告, 并应将完整的质量事故处理记录整理归档。A)施工单位B)事故调查组C)项目监理机构D)事故单位答案:C解析:项目监理机构应及时向建设单位提交质量事故书面报告, 并应将完整的质量事故处理记录整理归档。工程质量事故发生后,事故现场有关人员应当立即向工程建设单位负责人报告;工程建设单位负责人接到报告后, 应于 1 小时内向事故发生地县级以上人民政府住房和城乡建设主管部门及有关部门报告。单选题21.把房地产划分为居住房地产、商业房地产等 10 类的依据是()。A)开发程度B)用
13、途C)是否产生收益D)经营使用方式答案:B解析:按照房地产的用途, 首先可以把房地产分为居住房地产和非居住房地产两大类,然后可以具体分为 10 类:居住房地产;办公房地产;商业房地产;旅馆房地产;餐饮房地产;体育和娱乐房地产;工业房地产;农业房地产;特殊用途房地产;综合用途房地产。单选题22.下列财政支出中,属于财政支出经济分类类级科目的是( )。A)一般公共服务支出B)工资福利支出C)外交支出D)教育支出答案:B解析:暂无单选题23.实行核准管理的项目,开工建设只能延期一次,且延长期限最长不得超过()。A)1 年B)2 年C)3 年D)5 年答案:A解析:项目已完成核准但 2 年内未开工建设
14、,需要延期开工建设的,企业需在 2年期限届满的 30 个工作日前, 向核准机关申请延期开工建设。 开工建设只能延期一次,且延长期限最长不得超过 1 年。单选题24.关于国民经济评价和财务评价区别的说法,错误的是()。A)财务评价是从财务角度考察,国民经济评价是从国家整体角度考察B)财务评价采用影子价格,国民经济评价采用现行价格C)财务评价采用的是官方汇率,国民经济评价采用影子汇率和社会折现率D)财务评价只计算项目直接发生的效益与费用,国民经济评价对项目引起的间接效益与费用,也要进行计算和分析答案:B解析:A 项,财务评价是从财务角度考察货币收支、盈利状况及借款偿还能力,以确定投资行为的财务可行
15、性。国民经济评价是从国家整体角度考察项目需要付出的代价和对国家的贡献,即国民经济效益,用以确定投资行为的宏观可行性。B 项,财务评价对投入物和产出物采用现行价格;国民经济评价采用根据机会成本和供求关系确定的影子价格。C 项,财务评价采用的是官方汇率,并以因行业而异的基准收益率作为折现率;国民经济评价采用影子汇率和社会折现率。D 项,财务评价只计算项目直接发生的效益与费用;国民经济评价对项目引起的间接效益与费用, 即外部效果,也要进行计算和分析。单选题25. 下列各项中不属于全面质量管理指导思想的是()。A)“质量第一”是根本出发点B)一切用数据说话C)处处为用户着想D)严格执行进程控制答案:D
16、解析:工程质量管理的原则有: “质量第一”是根本出发点在;以预防为主的思想;为用户服务的思想;一切用数据说话。单选题26.施工过程中,由于材料供应不及时所消耗的时间属于()。A)施工本身造成的停工时间B)非施工本身造成的停工时间C)多余和偶然时间D)不可避免的中断时间答案:A解析:停工时间是指在工作班内停止工作造成的工时损失。 按其性质不同, 停工时间可分为:施工本身造成的停工时间,是由于施工组织不善、材料供应不及时、工作面准备工作不足、 工作地点组织不良等情况引起的停工时间;非施工本身造成的停工时间,是由于水源、电源中断等引起的停工。单选题27.一国货币对某一关键货币的汇率被称为( )。A)
17、交叉汇率B)基本汇率C)中心汇率D)平价汇率答案:B解析:暂无单选题28.()是项目可行性研究的核心部分,主要解决项目的经济“合理性”问题。A)市场研究B)技术研究C)经济评价D)设备研究答案:C解析:可行性研究的核心内容有:市场研究,包括产品的市场调查和预测研究, 是项目可行性研究的前提, 主要任务是解决项目的市场“必要性”问题;技术研究,即技术方案和建设条件研究,是项目可行性研究的技术基础,主要解决项目的技术“可行性”问题;经济评价, 即经济效益的分析和评价, 是项目可行性研究的核心部分,主要解决项目的经济“合理性”问题。单选题29.在房地产市场泡沫的成因中,()是房地产市场泡沫产生的基础
18、。A)投机需求膨胀B)资源稀缺性C)过于宽松的货币政策D)开发商之间的博弈答案:B解析:房地产市场泡沫形成的原因有多种, 归结起来主要有三个: 资源稀缺性,这是房地产市场泡沫形成的基础;投机需求膨胀, 这是房地产市场泡沫形成的直接诱因;过于宽松的货币政策,这是房地产市场泡沫形成的直接助燃剂。单选题30.施工定额的研究对象是()。A)工序B)扩大的分部分项工程C)整个建筑物和构筑物D)分部分项工程答案:A解析:施工定额的研究对象是工序, 是工程定额中分项最细、 定额子目最多的一种定额,也是工程定额中的基础性定额。单选题31. 关于建筑业与房地产业相互联系的说法,正确的是()。A)建筑企业是房地产
19、投资开发和建设的甲方B)房地产企业是实施建设过程的乙方C)房地产业是建筑产品的生产者和销售者D)一般而言,建筑业和房地产业的景气或萧条通常是同步的答案:D解析:本题考核建筑业与房地产业的联系。建筑业和房地产业存在互相促进、共同发展的互补功能,一般而言,建筑业和房地产业的景气或萧条通常是同步的,都与国民经济总体状况密切相关。房地产企业是房地产投资开发和建设的甲方。建筑企业是实施建设过程的乙方。建筑业是建筑产品的生产者和销售者。单选题32.关于发包方行为规范的说法,错误的是()。A)建筑工程的发包单位可将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位B)建筑工程的发包单位可将建筑
20、工程的勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项发包给一个工程总承包单位C)建筑工程的发包单位可将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位D)建筑材料、 建筑构配件和设备由工程承包单位采购的, 发包单位不得指定生产厂、供应商答案:C解析:C 项,建筑工程的发包单位可将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位,也可将建筑工程勘察、设计、施工、设备采购中的一项或者多项发包给一个工程总承包单位;但不得将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位。单选题33.工程项目管理信息系统(PMIS)包括的子系统是()。A)投资控制、进度控制、
21、质量控制、建设控制、HSE 管理B)投资控制、进度控制、质量控制、HSE 管理、合同管理C)合同管理、HSE 管理、资源控制、过程控制、进度控制D)合同管理、HSE 管理、界面控制、过程控制、进度控制答案:B解析:工程项目管理信息系统结构主要由投资(成本)控制、 进度控制、 质量控制、HSE(职业健康、安全、环境)管理、合同管理五个子系统组成,五个子系统共享数据库,既相对独立又互有联系。单选题34.货币制度最基本的内容是规定( )。A)货币材料B)货币单位C)货币名称D)价格标准答案:A解析:暂无单选题35.同一宗房地产在不同估价目的下的客观合理价格()。A)都是相同的B)应是相同的C)是不相
22、同的D)可能是不同的答案:D解析:不同的估价目的将影响估价结果, 因为估价目的不同, 估价对象的范围可能不同,估价时点可能不同,评估的价值类型可能不同,估计依据、估价应考虑的因素、估价方法可能不同。因此,同一宗房地产在不同估价目的下的客观合理价格可能是不同的。单选题36.下列条件中,属于工程项目管理信息系统应用必备条件的是()。A)组织件B)文档件C)信息件D)管理件答案:A解析:应用工程项目管理信息系统必须具备以下条件: 组织件;硬件;软件;教育件。单选题37.0 住房公积金管理委员会履行的职责不包括()。A)制定和调整住房公积金的具体管理措施,并监督实施B)根据有关法律法规规定,拟订住房公
23、积金的具体缴存比例C)审批住房公积金归集、使用计划D)负责收取住房公积金并进行集中管理答案:D解析:住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行的职责有: 制定和调整住房公积金的具体管理措施, 并监督实施;根据有关法律法规规定, 拟订住房公积金的具体缴存比例;确定住房公积金的最高贷款额度;审批住房公积金归集、使用计划: 审议住房公积金增值收益分配方案;审批住房公积金归集、 使用计划执行情况的报告。单选题38.招标人应当在中标通知书发出之日起()天内与中标人签订工程设计合同。A)7B)14C)28D)30答案:D解析:本题考查的是开标、评标和中标。招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起 30
24、日内, 按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。故本题正确答案为 D。单选题39.下列建筑产品中不属于房屋建筑的是()。A)学校B)隧道C)厂房D)住宅答案:B解析:本题考查的是建筑产品概念。我国通常把建筑产品分为房屋建筑、构筑物和机械设备和管道的安装工程。房屋建筑是那些具有顶盖、梁、柱、墙体、基础而形成的内部空间,具有满足人们生活或生产活动各种需要功能的建筑产品。构筑物是指那些仅具有基础结构和上部结构而不具有内部空间或者虽具有内部空间但是不以人类在其中活动为功能目的的建筑产品。故本题正确答案为 B。单选题40.关于强矩阵制组织形式的
25、说法,错误的是()。A)项目经理全权负责项目B)需要配备训练有素的协调人员C)项目组成员绩效完全由项目经理进行考核D)适用于技术复杂且时间紧迫的工程项目答案:B解析:AC 两项,强矩阵组织结构中,项目经理由企业最高领导任命,并全权负责项目。 项目组成员绩效完全由项目经理进行考核, 项目组成员只对项目经理负责。D 项,强矩阵式组织形式适用于技术复杂且时间紧迫的工程项目,由于各职能部门之间的技术交流比较频繁,采用强矩阵式组织形式有利于加强各职能部门之间的协调配合。B 项,中矩阵式(也称平衡矩阵)组织结构中,项目经理被授予一定权力,对项目整体及项目目标负责。中矩阵式组织形式适用于中等技术复杂程度且建
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