初级经济师考试_建筑与房地产_练习题及答案_2020年_共200题_第1套
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1、初级经济师考试_建筑与房地产_练习题及答案_2020 年_共 200 题_第 1 套单选题1.建设单位申请领取施工许可证时,应当提供()。A)建设工程用地的申请报告B)建设工程规划许可申请报告C)建设工程有关安全施工措施资料D)现场准备送审的施工图设计文件资料答案:C解析:建设单位在申请领取施工许可证时, 应当提供建设工程有关安全施工措施的资料。依法批准开工报告的建设工程,建设单位应当自开工报告批准之日起 15日内,将保证安全施工的措施报送建设工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门备案。单选题2.在工程监理企业资质等级中,可承担所有专业工程类别建设工程项目监理业务的是
2、()。A)综合资质B)专业甲级资质C)事务所资质D)专业乙级资质答案:A解析:工程监理综合资质可以承担所有专业工程类别建设工程项目的工程监理业务,以及建设工程项目管理、技术咨询等相关服务。专业甲级资质可承担相应专业工程类别建设工程项目的工程监理业务,以及相应类别建设工程项目管理、技术咨询等相关服务。事务所资质可承担三级建设工程项目的工程监理业务,以及相应类别和级别建设工程项目管理、技术咨询等相关服务。专业乙级资质可承担相应专业工程类别二级及以下建设主工程项目的工程监理业务,以及相应类别和级别建设工程项目管理、技术咨询等相关服务。责。国务院及地方各级政府是负责预算执行的组织领导机构。单选题3.采
3、用工程量清单方式招标,工程量清单必须作为招标文件的组成部分,其准确性和完整性由()负责。A)招标人B)投标人C)行业建设主管部门D)工程造价咨询人答案:A解析:考查工程量清单编制的一般规定工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托,具有相应资质的工程造价咨询人编制。 采用工程量清单方式招标, 工程量清单必须作为招标文件的组成部分,其准确性和完整性由招标人负责。BCD 为干扰选项。故此题正确答案为 A。单选题4.下列价值中因投资者的不同而变动的是()。A)市场价值B)使用价值C)投资价值D)账面价值答案:C解析:某一房地产的投资价值,是该房地产对于某个具体的投资者(这里的投资者是广义的,包括消
4、费者)的经济价值,是该投资者基于个人需要或意愿,对该房地产所估计的价值或作出的评价。投资价值是建立在主观的、个人的因素基础上的价值。在某一时点,市场价值是唯一的,而投资价值因投资者的不同而不同。单选题5. 我国农村宅基地和自留地、自留地属于( )A)国家所有B)农民集体所有C)农民个人所有D)乡镇政府所有答案:B解析:单选题6.土地所有权权能的分离与复归是土地所有者行使土地()的一种表现。A)使用权B)所有权C)收益权D)处分权答案:B解析:构成所有权完整的权能结构有:占有;使用;收益;处分。如果说所有权是一级权能,则占有、使用、收益和处分等权利是二级权能。二级权能具有相对的独立性, 它们在一
5、定条件下同一级权能相分离时, 一级权能不会因此而丧失,其条件是拥有二权能者对所有权人应尽一定的义务或者在一定期限后将分离的二级权能复归于所有权人。因此,土地所有权权能的分离与复归是土地所有者行使土地所有权的一种表现。单选题7.工程监理单位应当审查施工组织设计中的安全技术措施是否符合工程建设的()。A)国家标准B)行业标准C)地方标准D)强制性标准答案:D解析:工程监理单位应当审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设强制性标准。在实施监理过程中,发现存在安全事故隐患的,应当要求施工单位整改;情况严重的, 应当要求施工单位暂时停止施工, 并及时报告建设单位。施工单位拒不整改
6、或者不停止施工的,工程监理单位应当及时向有关主管部门报告。单选题8.下列关于建筑业特征的说法,错误的是()。A)建筑产品生产具有流动性B)建筑产品生产周期长C)建筑产品先生产后订货D)建筑业属于劳动密集型行业答案:C解析:建筑业的特征主要有三个方面:生产特征:生产的流动性;生产的单件性;生产周期长;露天和高空作业多。 经营特征: 受宏观经济影响大;先订货后生产;分期交易结算、预付款和保证金制度的普遍性。行业组织特征:劳动密集型行业;行业组织的多样性。单选题9.市场法的理论依据是()。A)成本理论B)预期理论C)高等价交换理论D)替代理论答案:D解析:市场法也称为比较法, 其理论依据是房地产价格
7、形成的替代原理, 即“同一种商品在同一个市场上具有相同的市场价格”。因此,估价对象的未知价格可以通过类似房地产的已知成交价格求取。单选题10.项目信息门户指的是()。A)建设项目全寿命周期各阶段信息的传递软件B)基于网络的项目采购管理软件C)虚拟组织的设定和调整软件D)在网络基础上对项目信息进行集中存储和管理的系统答案:D解析:项目信息门户是指在网络基础上对项目信息进行集中存储和管理的系统,它为项目用户提供个性化的项目信息入口, 并提供相互之间信息交流和沟通的渠道,从而为工程参建各方营造一个高效、稳定、安全的项目管理工作网络环境。单选题11.关于国民经济评价和财务评价区别的说法,错误的是()。
8、A)财务评价是从财务角度考察,国民经济评价是从国家整体角度考察B)财务评价采用影子价格,国民经济评价采用现行价格C)财务评价采用的是官方汇率,国民经济评价采用影子汇率和社会折现率D)财务评价只计算项目直接发生的效益与费用,国民经济评价对项目引起的间接效益与费用,也要进行计算和分析答案:B解析:A 项,财务评价是从财务角度考察货币收支、盈利状况及借款偿还能力,以确定投资行为的财务可行性。国民经济评价是从国家整体角度考察项目需要付出的代价和对国家的贡献,即国民经济效益,用以确定投资行为的宏观可行性。B 项,财务评价对投入物和产出物采用现行价格;国民经济评价采用根据机会成本和供求关系确定的影子价格。
9、C 项,财务评价采用的是官方汇率,并以因行业而异的基准收益率作为折现率;国民经济评价采用影子汇率和社会折现率。D 项,财务评价只计算项目直接发生的效益与费用;国民经济评价对项目引起的间接效益与费用, 即外部效果,也要进行计算和分析。单选题12.依次施工组织方式的特点是()。A)单位时间内投入的资源量相等B)能充分利用工作面,缩短工期C)能提高劳动生产效率D)施工现场组织、管理比较简单答案:D解析:依次施工组织方式具有的特点包括: 单位时间内投入的资源量较少, 有利于资源供应的组织;每一时段仅有一支专业队在现场施工, 施工现场组织、 管理比较简单;没有充分利用工作面进行施工,工期拖得较长;如果按
10、专业组建工作队,则各专业工作队不能连续作业、工作出现间歇,劳动力和机具设备等资源无法均衡使用;如果由一支工作队完成全部施工任务, 则不能实现专业化施工, 不利于提高劳动生产率和工程质量。单选题13.房屋租赁行为合法有效的凭证是()。A)房屋所有权证B)验收合格证C)登记备案证D)房屋租赁证答案:D解析:出租人向管理部门提出申请,领取房屋租赁证 。房屋租赁证是租赁行为合法有效的凭证,可以作为公安部门办理户口登记的凭证之一。单选题14.收集工程实际进度的有关数据、资料,经加工整理后与计划进度进行比较,提供进度比较分析报告,这是进度控制措施中的()。A)组织措施B)技术措施C)信息管理措施D)经济措
11、施答案:C解析:进度控制的信息管理措施主要包括: 建立进度信息收集和报告制度, 即通过收集工程实际进度有关数据、资料,经加工整理后与计划进度进行比较,及时提供进度比较分析报告, 为计划的检查和调整提供依据, 从而提高进度信息处理效率、促进进度信息的交流和工程各参建方协同工作。单选题15.在工程项目目标控制措施中,实施其他各类措施的前提和保障的措施是()。A)经济措施B)技术措施C)组织措施D)协调措施答案:C解析:工程项目目标的控制措施包括组织措施、 技术措施、 经济措施和合同措施,其中,组织措施是实施其他各类措施的前提和保障。如果对一个建设工程项目管理进行诊断,首先应分析其组织方面存在的问题
12、。单选题16.建筑业是我国国民经济中独立的()部门。A)物质消耗B)物质生产C)服务D)流通答案:B解析:本题考查的是建筑业的行业界定及分类。建筑业是以建筑产品生产为对象的物质生产部门, 是从事建筑生产活动的行业。建筑生产活动是一种物质生产活动。建筑产品具有与其他产品不同的特点,如建筑产品的固定性,生产的单件性、流动性、多样性、室外生产受气候等自然条件影响较大,体积大、消耗多、价格高等。由于这些不同的技术经济特点,使建筑业成为国民经济中的一个独立的物质生产部门。故本题做正确答案为 B。单选题17. 一般而言,一个地区的房地产需求增加,( )A)会拉动另一地区的房地产供给增加B)会带动另一地区的
13、房地产需求增加C)会使另一地区的房地产需求减少D)不会拉动另一地区的房地产代给增加答案:D解析:单选题18.实质上,电子货币是新型的( )形态。A)纸币B)信用货币C)代用货币D)第二代货币答案:B解析:(1)三种货币形态: 货币的形态经历了由最初的实物货币向代用货币、 信用货币演变的过程。电子货币是新型的信用货币形式。(2)三代货币:电子货币为继金属铸币、纸币之后的“第三代货币”。单选题19.下列选项中,不属于财政支出的是( )。A)政府部门的工作人员工资B)政府公用费用C)义务教育经费D)企业职工工资答案:D解析:暂无单选题20.房屋建筑与构筑物的本质区别在于()。A)是否具有以人类活动为
14、目的的内部空间B)是否具有顶盖与墙壁C)是否具有坚实的基础结构D)是否由梁柱体系组成答案:A解析:本题考查的是建筑产品概念。房屋建筑是那些具有顶盖、梁、柱、墙体、基础而形成的内部空间,具有满足人们生产或生活活动各种需要功能的建筑产品;构筑物是指那些仅具有基础结构和上部结构而不具有内部空间或者虽具有内部空间但是不以人类在其中活动为功能目的的建筑产品,两者的本质区别在于是否具有以人类活动为目的的内部空间。故本题正确答案为 A。单选题21.某套住房建筑面积为 120m2,单价为 12000 元/m2,购房人最低首付比例为 30%,则该购房人最少首付款额度是()。A)43 万元B)46.8 万元C)4
15、0.2 万元D)43.2 万元答案:D解析:个人住房贷款需要计算的首付款通常有两种: 购房人最少需要支付的首付款(简称最少首付款);购房人最多能够支付的首付款(简称最多首付款)。 最少首付款=住房面积单价最低首付款比例=1201.230%=43.2(万元)。单选题22.马克思研究货币本质的出发点是( )。A)货币的起源B)货币的职能C)货币的形态D)货币的作用答案:A解析:暂无单选题23.下列工程进度控制的措施中,属于进度控制合同措施的是()。A)编制进度计划和进度控制工作流程B)建立工期超前或延误的奖惩制度C)选用适当的工程发承包模式D)分析比较实际进度与计划进度答案:C解析:进度控制措施有
16、组织措施、技术措施、经济措施、合同措施和信息管理措施。进度控制的合同措施主要包括:选择合理的合同结构、加强合同管理、严格控制合同变更、 协调合同工期与进度计划之间的关系;采用适当的工程发承包模式, 如采用 DB/EPC 总承包模式等, 可有效减少合同界面;采用 CM 模式, 对工程实行分段设计、分段发包、分段施工,以缩短建设工期;加强工程风险管理与索赔管理等。A 项属于组织措施;B 项属于经济措施;C 项属于合同措施;D 项属于信息管理措施。单选题24.工程进度计划执行的跟踪检查中,收集数据的主要方式是()。A)进度计划偏差预测B)工程进度报表和现场实地检查C)专家调查法D)实际进度与计划进度
17、进行对比答案:B解析:对工程进度计划执行情况进行跟踪检查时,收集数据的主要方式有两种:工程进度报表。定期收集工程进度报表是反映工程实际进度的主要方式。工程实施单位应按照进度管理制度规定的时间和报表内容,填写工程进度报表,进度管理人员可根据程进度报表的数据了解工程实际进展情况;现场实地检查。 在现场实地检查进度计划的实际执行情况,可以加强进度监测工作,掌握工程实际进度的第一手资料,使获取的数据更加及时、准确。单选题25.下列选项中,()不是我国国民经济行业分类国家标准中的级别。A)种类B)门类C)大类D)中类答案:A解析:本题考查的是建筑业的行业界定及分类。按照三次产业分类法,建筑业属于第二产业
18、,是物质生产部门。依据国家标准国民经济行业分类(GB/T4754-2011),整个社会经济活动划分为门类、大类、中类、小类四级,其中行业门类 20 个,行业大类 96 个,行业中类 432 个,行业小类1094 个。故本题正确答案为 A。单选题26.某分部工程可划分为甲、乙、丙三个施工过程,其流水节拍分别为 6 周、12 周和 9 周,若组织成倍节拍流水施工,其流水步距是()周。A)1B)2C)3D)6答案:C解析:成倍节拍流水施工是指同一个施工过程在各个流水段上的流水节拍彼此相等,不同施工过程在同一施工段上的流水节拍之间存在一个最大公约数,能使各施工过程的流水节拍成为整倍数。所有施工过程之间
19、的流水步距都相等,且等于各施工过程的流水节拍的最大公约数。所以,取各流水节拍 6、12、9 的最大公约数,即:K=3(周)。单选题27.由于分包单位不服从施工总承包单位的安全生产管理而导致发生生产安全事故时,分包单位应承担()。A)全部责任B)主要责任C)共同责任D)次要责任答案:B解析:总承包单位和分包单位对分包工程的安全生产承担连带责任。 分包单位应当服从总承包单位的安全生产管理,分包单位不服从管理导致生产安全事故的,由分包单位承担主要责任。单选题28.已完施工是指()。A)建筑材料已使用完的工程B)整个工程全部竣工的工程C)可以交付使用的建筑产品D)已经完成设计要求,不需要再进行加工的分
20、部分项工程答案:D解析:本题考查的是建筑产品概念。根据建筑产品按照施工完成的程度将建筑产品分为已完工程、已完施工和未完施工。已完施工是指已经完成设计要求,不需要再进行加工的分部分项工程。故本题正确答案为 D。单选题29. 下列关于城市房屋拆迁的说法中,正确的是( )A)房屋拆迁人只能委托具有拆迁资格的单位实施拆迁,不能自行拆迁B)房屋拆迁人可以委托房屋拆迁管理部门进行拆迁C)房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人D)被委托的拆迁单位可以转让拆迁业务答案:C解析:单选题30.货币制度最基本的内容是( )。A)规定货币单位B)规定货币名称C)规定价格标准D)规定货币材料答案:D解析:暂无单选题31.下列工
21、程中,属于真正意义上的建筑产品范畴的是()。A)已完施工B)已完工程C)拟建工程D)未完施工答案:B解析:本题考查的是建筑产品概念。根据建筑产品按照施工完成的程度将建筑产品分为:已完工程,是指已经完成设计的全部要求、实现其使用功能、整个工程全部竣工且可以交付使用的建筑产品;已完施工,是指已经完成设计要求,不需要再进行加工的分部分项工程;未完施工,是指已经投入人工、机具、材料等资源,但尚未完成设计要求的分部分项工程。这三者中,只有已完工程才属于真正意义上的建筑产品的范畴。故本题正确答案为 B。单选题32.关于房地产市场供给特点的说法,错误的是()。A)土地和房地产供给具有刚性B)房地产一级市场具
22、有高度垄断性C)房地产供应具有一定超前性D)房地产供应的投资风险较大答案:C解析:与其他商品市场供给相比,房地产市场供给具有一定特殊性,包括:土地和房地产供给具有刚性;房地产一级市场具有高度垄断性;房地产供应具有一定滞后性;房地产供应的投资风险较大。单选题33.我国的土地所有权只有()所有权和集体所有权两种。A)国家B)个人C)单位D)机关答案:A解析:我国现行房地产所有制中, 土地只能为国家所有和集体所有, 房屋可以私人所有,其中住宅主要为私人所有。因此,我国土地所有权只有国家所有权和集体所有权两种;房屋所有权则有国家所有权、集体所有权和私人所有权三种。单选题34.同一实物、同一位置的房地产
23、,其价值不同主要是由于_不同。A)建筑结构B)景观C)附属设备D)权益答案:D解析:单选题35.政府将财政支出主要用于满足社会公共需要方面, 这体现了公共财政的( )特征。A)公平性B)非营利性C)法制性D)效益性答案:B解析:暂无单选题36.房地产业可以分为()。A)房地产开发经营业和房地产服务业B)物业管理业和房地产中介服务业C)房地产咨询业和房地产估价业D)房地产经纪业和房地产开发经营业答案:A解析:房地产业可分为房地产开发经营行业和房地产服务行业, 房地产服务行业又可分为物业管理业和房地产中介服务行业,房地产中介服务也又可分为房地产咨询行业、房地产估价行业和房地产经纪行业。单选题37.
24、货币的本质是()。A)能够用于交换的商品B)固定不变的商品C)偶然地充当一般等价物的商品D)固定地充当一般等价物的商品答案:D解析:暂无单选题38.实行工程量清单计价应采用()。A)工料单价法B)综合单价法C)扩大单价法D)预算单价法答案:B解析:实行工程量清单计价应采用综合单价法。 综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润及一定范围内的风险费用。单选题39.关于 DB/EPC 模式优点的说法,错误的是()。A)有利于缩短建设工期B)便于建设单位提前确定工程造价C)使工程项目责任主体多元化D)可减轻建设单位合同管理的负担答案:C解析:DB
25、(设计-建造)是指从事工程总承包的单位受建设单位委托,按照合同约定,承担工程勘察设计和施工任务。而在 EPC(设计-采购-施工)模式中,工程总承包单位还要负责材料设备的采购工作。工程总承包(DB/EPC)模式的优点包括:有利于缩短建设工期;便于建设单位提前确定工程造价;使工程项目责任主体单一化;可减轻建设单位合同管理的负担。单选题40.对于国有资金投资的发承包项目,工程款拨付和最终结算的依据之一是()。A)工程量清单B)预算定额C)施工定额D)概算定额答案:A解析:工程量清单为工程款拨付和最终结算提供了直接依据。工程实施过程中,发包人根据承包人完成工程量清单规定内容的情况,以投标时在工程最清单
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