《政府会计实务第五版》课件13.保障性住房的管理与核算

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1、主讲内容 保障性住房的概念 保障性住房的确认 保障性住房的计量 保障性住房的核算 保障性住房的概念 指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房。金标准，具有社会保障性质的住房。 基本概念 包括两限商品住房、经济适用房、廉租房以及政包括两限商品住房、经济适用房、廉租房以及政策性租赁房。策性租赁房。 具体形式具体形式 保障性住房的种类 即：限套型、限房价、竞地价、竞房价。 为降低房价，解决本地居民自住需求，保证中低价位、中小套型普通商品住房土地

2、供应。 限价房的套型建筑面积一般为90平方米以下。 两限商品住房 指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。 经济适用房面积严格控制在中小套型，中套住房面积控制在80平方米左右，小套住房面积控制在60平方米左右。 经济适用房 保障性住房的种类 只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。 廉租房户型设定以一居室、两居室为主，建筑面积原则上按一居室套型建筑面积35平方米，两居室套型建筑面积45平方米，三居室套型建筑面积55平方米。 廉租房 指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房。 同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。 政策性租赁房 保

3、障性住房的初始计量 包括购买价款、相关税费以及可归属于保障性住房达到预定用途前所发生的其他支出。 外购的保障性住房的成本 交付使用时，按照在建工程成本转入。 已交付使用但尚未办理竣工决算手续的保障性住房，按照估计价值入账，待办理竣工决算后再按照实际成本调整原来的暂估价值。 自行建造的保障性住房的成本 按照保障性住房在调出方的账面价值加上归属于调入方的相关费用确定。 无偿调入的保障性住房的成本 保障性住房的初始计量 按照租赁协议或者合同确定的租赁价款、相关税费以及保障性交付使用前所发生的可归属于保障性住房的相关费用确定。 融资租赁取得的保障性住房的其成本 参照融资租赁取得的保障性住房确定。 跨年

4、度分期付款购入保障性住房的成本 按照确定的成本或按名义金额入账。 接受捐赠取得的保障性住房的成本 保障性住房科目简介 核算单位为满足社会公共需求而控制的保障性住房的原值。 核算内容 应当按照保障性住房的类别、项目等进行明细核算。 明细核算要求 单位应当定期对保障性住房进行清查盘点。 对于发生的保障性住房盘盈、盘亏、毁损或报废等，参照“固定资产”科目相关规定进行账务处理。 日常管理要求 保障性住房累计折旧科目简介 核算单位计提的保障性住房的累计折旧。 核算内容 应当按照所对应保障性住房的类别进行明细核算。 明细核算要求 单位应当参照企业会计准则第3号固定资产及其应用指南的相关规定，按月对其控制的

5、保障性住房计提折旧。 计提折旧的方法 保障性住房的核算 “保障性住房”“保障性住房”业务业务 财务会计核算财务会计核算 取得取得 借：保障性住房借：保障性住房 贷：银行存款等贷：银行存款等 预算会计核算预算会计核算 借：事业支出等借：事业支出等 贷：资金结存等贷：资金结存等 计提计提折旧折旧 处置处置 借：业务活动费用等借：业务活动费用等 贷：保障性住房累计折旧贷：保障性住房累计折旧 无无 借：待处理财产损溢借：待处理财产损溢 无偿调拨净资产无偿调拨净资产 资产处置费用等资产处置费用等 保障性住房累计折旧保障性住房累计折旧 贷：保障性住房贷：保障性住房 账面余额账面余额 注：处置涉及资金注：处置涉及资金支付的，按实际支付支付的，按实际支付额记入“其他支出”；额记入“其他支出”；涉及应上缴的变价款涉及应上缴的变价款记入“应缴财政款”。记入“应缴财政款”。 谢谢 谢！谢！